2020年济南房价走势，本文预测一半...（3000字深度好文）

我们来说说2020年济南的房价走势。其实这个问题的第一个答案是在2月份的知乎上。经过近两个月的观察，疫情后的市场情况和我原来的预测基本一致。挺起这面大旗，说说预测的逻辑和济南市场的现状，看看2020年的整体市场走势会不会打我的脸。 （高能预警，少图多字，更适合做详细产品）

知乎二月的答案

先说一下上半年，疫情过后，行情稳中有跌。

市场已经基本证实了我的预测。楼上正在全力以赴主推线上收视和直播收视（现在声音低了很多），但最终的结果却不尽如人意，只能赚个叫板。交易量很小，而且疫情期间没有紧急的业绩支撑，所以价格一直处于冷淡稳定的状态。

时间转至3月，市场风云突变，恒大25折，文旅城D3地块，华润园区九里，紫林台熔断板块价格，快扫一扫朋友圈，认清募捐开幕盛况，相信关注房地产的朋友们还记忆犹新，想回顾的可以看我的文章：

《济南楼盘降价名胜盘点：朴九里13500、香怡华亭11000、国际城12500》

包括红五月即将到来之际，唐掖某大盘三期也传出精装本已成毛坯的消息，有的甚至有中介已经开始报价，原价15500元/平方米将改为12000元/平方米。

虽然我很看好唐野地区和宇宙中心的未来发展，但多米诺骨牌已经倒下，整个地区重新洗牌的日子已经到来

如果价格是每平方米12000元的话济南楼价暴跌，说实话，上半年的唐冶市场和以后3月份的这些促销没什么两样。包括目前在售的X City、X Li、X Chuan、X Hua都有可能加入，从而形成更高效的踩踏效应。

是否会影响附近雪山的销售，将取决于促销活动的最终销量。如果要比较的话，可以和华润公园九里、融汇紫林泰比较。楼盘状况，洋楼从唐冶二手房中了解到的信息，唐冶优质房源很多，而且价格好卖……

因此，2020年济南房价走势，至少在上半年，预测还是比较准确的。既没有普遍上升，也没有普遍下降。只有无法支持的开发人员和对价格更敏感的客户。

我相信每个人都对发生的事情不是很感兴趣。看下半年：宽松政策出台后房价上涨。

是否出台宽松政策只有采埃孚说了算，但从蛛丝马迹来看，我个人认为下半年更多宽松政策出台后，房价会企稳济南楼价暴跌，甚至上涨稍微减几百元，可能性还是不小的。是的，但根据目前的情况：

限购限贷等“突破”：“不可能”，地方政策宽松+金融宽松：“落实”，更多花样：“下半年可能出台”

济南新旧动能转换区放宽限购政策暂停2天。此政策有限制区域和限制对象。测试的意义很明确。但最后还是失败了。

青岛放宽限购政策也是如此。在朋友圈狂欢了几天，进入失败。

无论是从业者还是买房的人，都想象着这样的政策会放宽，进而推高房价。是可以实现的。刚刚在4月17日的政治局会议上提出，要进一步强化“房住不炒、因城施策”的政策主基调，更好落实稳地治地中长期调控目标。价格、房价和预期。

地方政策宽松+金融宽松：“进行中”

比如金融宽松：多次降准、降LPR刷爆了朋友圈，确实是好事。房奴减轻负担

及济南市出台的其他政策：

比如人才政策：研究生落户10万补贴，博士生落户15万补贴，听说已经正式开始报名了

比如房票政策：章丘试点，拆迁安置不货币化补贴，住房房票，可在开发商办公室换房

如扶持政策：疫情期间出台的十多项政策 开工企业扶持政策文章

这些政策是在今年上半年提出并实施的。售楼处会找很多有10万补贴的研究生来选房，让我们拭目以待。

至于下半年有没有可能推出更多花样，比如动辄喝茶，洋楼不敢说。

但从近期的楼盘来看，核心地段、老城区、新城区和郊区的楼盘数量将再次减少。

不知道大家有没有感觉，不过今年核心区和老城区的房子很多。

金地华筑、山港鸿福、立高君逸福、金科集美天悦、电建明月楼、北全福绿城明月风和、红楼四楼梅林怡景、盛大景园、东海花园、阳光城檀香、民生地产项目、瑶山中梁、万科小鹿庄、地坪美里项目、远洋边庄项目……这些都是老城区/核心区的新项目；

新项目怎么样？龙湖龙宇城、海信翰墨公馆、中建张马屯、中粮大悦城，这些都是近期能看到的少数新楼盘。新城区剩余的大部分房产都是以新组+新案名的形式添加的。推。

房地产的数量是土地释放的背后。通过土地流转，控制供给，调整比例。这就是洋楼所看到的。

老城区换房需求很大，和新城区相比，每平方米经常要降3000，毕竟设施齐全，二手房价格房子稳定，开发商拿地更有信心。

为什么2019年年中放出了这么多老城区的土地，除了完成现有的土地目标任务之外，恐怕还有更深一层的意思，比如姚家为什么又挂了三块地块土地。

除了政策方面，还有近期市场

众所周知，东部是济南房地产的热点，但所谓的蒙眼看不到泰山。 ，《中新国际城市安全吗？》 ，如果你一直盯着雪山、文旅、唐冶等东部板块，你很容易得出济南房价将继续下跌的结论；

为什么很多地产公众号，不写西部，不写北部，写东部，因为东部是热点，更容易引起关注。

如果洋楼告诉你济南西北的中型楼盘，海信九鹿公馆，在价格稳定的前提下，4月份的目标是卖100套，已经70套了截止今日完成。 ，你是不是感觉脑袋快要炸裂了？如果我告诉你，李高俊逸府每天人满为患，连身边的朋友都在考虑买，你会称我为炒房吗？

所以济南很大，不只是在东边，不管东边跌还是涨，只关系到在东边买房的朋友，千万不要用跌跌不休的东。测量整个济南；相反，西式建筑要告诉你，如果你想在东方投资，你应该更加谨慎。

经过2个月的数据观察，洋楼基本可以得出以下结论

挤水区已呈现量价稳定状态

这里有几个这个动作的实际例子，也是最近的开场公告

“中海天专4月19日开盘3、5号楼，建筑面积125-165平方米。价格17000-19000元/平方米

碧桂园CLD凤凰资本4月18日开盘，C5地块5号楼，建筑面积106-124平方米，售价14000元/平方米。5号楼有23楼至顶有两梯四户。

全球朋友购买的正荣天辰14200元/平方米。 p>

经过今年3月份的一波南方，水分基本没了，成交量还不错（比如万科）。西部地区，除了近期保利的交易恢复正常，如金科城、杨柳春风、锦绣资本外，成交量都不错，月成交量在30-40套左右，中海数据在北方，包括提到的海信，都非常亮；即使是现在竞争激烈的张马屯地区，也有很多人买房；

他们都有一个共同点：该地区经历了一场脱水浪潮。从目前的行情来看，可以走动，价格还是可以接受的。我真的找不到这些领域下半年继续下滑的理由。

人满为患，龙玉成

新房连续八降，东部城区功不可没

以唐野为例，杨楼认为部分地区的部分楼盘仍有水分

有两个原因：

第一：筹码不同，不仅有低价地，还有大量二手低价房（绿地城一期5500元/平方米），有更多选择。

第二：定价不科学。定价的基础是位置。过去楼盘以红楼为原点，价格随距离四面八方下降。然而，2017-19年的房价逐渐从原来的线性分布变成了冰淇淋的形状。 ，很多地方都比较远但是价格偏高（下次我会专门写个说明，字有点超标了……）

所以从政策和市场的综合考虑，2020年下半年市场，温和上涨的可能性较大。请记住，它是适度的。我指的是每级500元以内的调整。

个人看好下半年行情

如果近期想购买自住物业，请记住以下原则：

老城区>新城区（挤干水分）>新城区（不挤出）>周边县市房地产（章丘、长庆、齐河）

如果你想在不久的将来投资，请记住以下原则

过去很贵，但现在更贵>过去不贵，但现在很贵>过去不贵，现在仍然不贵>很贵以前的，现在不贵了

最后，我想送给你一个交叉购买的座右铭：像投资一样生活，像自业一样投资

对于兼职，我会暂定每周一、三、五、二、四、六更新。我可能会发布一些有趣的图片，因为它才刚刚开始。现阶段，文风可能有点多变，见谅

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